随着经济和技术的发展，弱电技术在智能小区的应用愈来愈广泛，但也出现了一些问题。首先，居住住宅区室外弱电线缆的布线与铺设，是智能小区弱电专业工程设计的一个十分重要的组成部分，在整个小区的总体规划中占有极其重要的作用，其次，室外弱电线缆的敷设费用占智能系统总投资的较大部分。所以合理的规划和布局，对于节约总投资也具有相当的意义。智能建筑中经常应用的弱电系统种类繁多，主要包括闭路电视监控系统、门禁系统、防盗报警系统、停车场管理系统、可视对讲系统、家庭智能化系统及安防系统、电子巡更系统等等。

一、弱电工程简介

一般情况下，弱电系统工程的应用主要包括：电视信号工程，如电视监控系统，有线电视；智能消防工程；扩声与音响工程，如小区中的背景音乐广播，建筑物中的背景音乐；综合布线工程，主要用于计算机网络。由此可见，弱电系统的应用深入到了我们日常生活的方方面面。弱电系统作为现代建筑物中智能化管理的重要组成部分，主要分为有两类：

一类是国家规定的安全电压等直流电路，另一类是音频、视频线路、网络线路、电话线路等载有语音、图像、数据信息的信息源。而小区的弱电系统主要通过加强设备管理的自动化、通信的自动化以及办公的自动化三个方面，优化智能小区的硬件配置，使得住户能够在一个更加高档、智能的社区生活。

二、智能小区弱电工程的特点

1、线缆种类和智能子系统繁多

智能小区弱电系统由于受到技术及资金方面的限制，弱电的铺设在以物业中心管理机房为中心的基础上，还建立了许多子系统对小区进行进一步的管理与控制，因而在小区的各栋建筑中敷设了大量的线缆。又根据不同的传输要求，这些电缆具体可以分为铜芯电话电缆、光缆、视频及射频同轴电缆、屏蔽控制电缆及各类铠装电缆等不同种类，可谓种类繁多。这就导致了弱电系统在每个子系统的相同传输方向上，电缆的功能、数量造成了巨大的重复与浪费。

2、地下管道多

一般智能住宅园区都需要在地下铺设给水管、消防水管、排污管、高压电缆、采暖空调的热水（蒸汽）管及冷水管、煤气管道等等，这些管道由于有明确的分管机构（各自分属于市话、广电（有线电视）、供电、供水、煤气等不同的市政部门），因而有明确的责任人，各管道的铺设都需要与各个相关管理部门及其下属专业施工单位进行沟通协商，因而能较严格的完成施工图样的设计，各部门间也能较好的协调与配合。但对于弱电工程内部各子系统而言，由于监管单位不明确，相关的规章制度不健全，因而造成了施工单位责任不清等原因，使得弱电系统的铺设不能严格按照要求完成，从而无法保证其施工质量。

三、合理进行住宅区的弱电工程总体规划

1、合理选择物业中心机房的位置

选择物业管理中心机房的位置在整个住宅区的总体规划中扮演着举足轻重的作用。因为中心机房是所有智能子系统的中心设备的控制地，所有的中心指令都由该机房起点向外辐射，将信息传达到各个建筑的子系统中，所以物业管理中心机房的位置是需要认真、审慎的进行选择。其主要选址要求如下：

其一，物业管理中心机房应尽量选择在整个园区的中心或相对中心的位，使其无论是地上还是地下，都位于小区的主干道及中心交叉点上，便于地下敷设管道，也便于弱电管道能够沿园区的主干道通向小区各建筑单体；

其二，应加大物业管理中心机房向外敷设弱电管道的方向数，至少也应在两个方向以上，从而避免出线方向少而导致弱电管道过于集中；其三，物业管理中心机房应与管理中心办事机构建在一处，以便于相互联络及管理，也便于在出现问题时能够第一时间进行调整。

2、合理规划交接配线区

对于规模较大的住宅小区，应根据工程的总体规划及园区主干道，配合交接配线的布局，将整个园区划分为几个大块，分区进行管理，对其中心地带设置交接配线区。交接配线的基本功能是：连接由物业管理中心机房引来的干线线缆，通过配线间内的配线设备对线缆进行配线及对弱电信号进行处理分配，使其翻译成各支路电缆能够识别的信号，再加强其信号，分送到配线区内各个建筑内。

交接配线间还应具备稳定可靠的市电或配备UPS不间断电源，以应对突发事件的产生。该配线间还应该经常有管理人员在内对设备进行及时的维护管理，并且在有条件的情况下，配线间面积还应适当的加大，整个设备间的室内应特别注意通风及防潮。

3、合理进行线缆戴设

智能小区常用的布线方式有铠装电缆直埋方式、地下室电缆桥架敷设方式、墙壁电缆方式等多种铺设方式。结合智能住宅小区室外布线的特点，应根据小区的具体情况，对线缆布线方式进行合理选择。

铠装电缆直埋方式。用铠装电缆直埋方式进行布线，主要用于在同一路径上，敷设的电缆根数较少的区域，以及辐射范围较窄的区域。如为美化环境以及应对紧急事件而设置的园区广播系统，就比较适合电缆直埋敷设的布线方式。地下室电缆桥架敷设方式。是一种现代工程中常用的布线方式，现在许多高档的住宅区都会有较多的地下室，如每家每户有的专属储藏室，各类车库，应急避难通道等等，电缆桥架在地下室内敷设的方式为敷设弱电线缆提供了方便。

墙壁电缆方式。这是一种在住宅小区改造项目中经常见到的方式，一般相当于100对的电话电缆外径及以下外径的其它弱电电缆均可采用墙壁电缆方式敷设。在我国城市电话已经进入到了寻常百姓的家的大背景下，管线装设隐蔽、美观，能够降低市内通话的成本已经成为了线路铺设的基本要求。